תחומי עיסוק

עסקאות מקרקעין

עסקאות מקרקעין

נושא המקרקעין והנדל"ן על כל גווניו, לרבות נושא המיסוי הוא בין תחומיו העיקריים של המשרד.

לעוה"ד לירז גונן אללוף ניסיון רב בתחום המקרקעין ומיסוי מקרקעין לרבות בעסקאות מורכבות. בין היתר מטפל משרדנו בתחומים הבאים:

ייצוג יחידים אשר מוכרים או רוכשים דירות יד שניה או דירות קבלן

ייצוג קבלנים בפרוייקטים שונים, כולל ניהול רישום הזכויות ורישום בתים משותפים

ייצוג קונים או מוכרים של נדל"ן מסחרי כגון משרדים, חנויות ושטחי מסחר

ייצוג בעלי נכסים, במשותף וסיוע בפירוק השותפות, אם באמצעות רישום בית משותף או באמצעות הסכמי שיתוף.

ייצוג צדדים שונים בתחום ההתחדשות העירונית (פרוייקטים של תמ"א 38 ופרוייקטים של פינוי בינוי).

ייצוג בעסקאות קומבינציה.

ייצוג שוכרים ומשכירים בהסכמי שכירות של דירות או מסחרי

עוה"ד גונן אללוף מייצגת לקוחות במסגרת בית משפט, בסכסוכים הקשורים למקרקעין, חלוקת שימוש והחזקה, בעלויות, נאמנויות, סכסוכים בין שכנים וכו'.

הדגש במשרד הוא על בניית העסקה הטובה ביותר ללקוח הן מבחינת סיכונים והן מבחינת הקטנת רכיב המס ועל כן בכל עסקה נעשות בדיקות קפדניות של הנתונים ותכנון המס המתאים לעסקה וללקוח.

יפוי כח מתמשך והוראות מקדימות לאפוטרופוס

העתיד שלך – בידך

כולנו יודעים כי לא לעולם חוסן. היום אנחנו בריאים, מתפקדים וקובעים לעצמנו את מהלך חיינו. אבל, מצב זה יכול להשתנות. לפעמים הוא משתנה בין רגע עקב מחלה קשה, תאונה או פציעה ולפעמים אט אט עם מחלות זחלניות כמו דמנציה, אלצהיימר וכו'. 

הפתרון למקרים האלה היה עד לפני מס' שנים פנייה לבית המשפט למינוי אפוטרופוס על גופו ורכושו של אותו אדם שנגרעה ממנו כשרותו. 

מינויו של אותו אפוטרופוס, לא נעשה בעצה אחת עם אותו אדם והוא אף אינו יודע מי מטפל בענייניו וכיצד הוא מטפל בהם, שכן המינוי מגיע בשעה שהאדם כבר אינו מסוגל לטפל בענייניו. הוא אף אינו יכול להביע את רצונותיו באשר להמשך חייו. 

לעיתים אף קיימים סכסוכים בין בני משפחתו של אותו אדם חסר כשירות, בשאלה מי ימונה כאפוטרופוס. במקרים כאלה, בית המשפט אינו נוקט עמדה ומוציא את הדבר מידהם של בני המשפחה לאפוטרופוס חיצוני, אשר מטבע הדברים, אינו רגיש וטיפולי כמו בן משפחה קרוב. 

נוכח בעיות אלו ואחרות, נעשה תיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות והיום יכול כל אדם לקבוע את עתידו בעצמו ולשלוט בהמשך חייו אף במקרה של חוסר כשירות וזאת באמצעות הכנת ייפוי כח מתמשך. 

יפוי הכח המתמשך הינו כלי גמיש, המותאם לצרכיו של כל אחד ואחד. במסגרתו יכול אותו אדם לתת הוראות להמשך חייו באשר לנושאים וטיפולים רפואיים, פסיכיאטריים, רכושיים, ואישיים. 

כך לדוגמא, ניתן במסגרתו לתת הוראות ביחס לשהייה במוסד או בבית עם מטפל זר, באשר לקבלת משככי כאבים, באשר לביצוע וקבלת טיפולים רפואיים כאלה ואחרים, ביצוע פעולות כספיות בחשבון הבנק, קבלת הוראות מילד/ה המתגורר בחו"ל וכו'.

מסמך הנחיות מקדימות

ומה קורה במקרה שאדם הינו ערירי או שיש לו קרובי משפחה וחברים קרובים אך הוא אינו מעוניין שהם ישמשו לו מיופי כח? 

במקרה כזה, וככול שביום מן הימים יכול וימונה לו אפוטרופוס, ניתן פתרון בחוק החדש, באופן זה שאותו אדם יוכל לתת הוראות מקדמיות לאותו אפוטרופוס שימונה לו, באשר להמשך חייו. 

 

את יפוי הכח המתמשך וההנחיות המקדימות ניתן לערוך רק באמצעות עו"ד שהוסמך לערוך ייפוי כח מתמשך. 

עוה"ד לירז גונן אללוף, הוסמכה לכך כבר בחודש 7/2017.

מסמך הבעת רצון

טופס זה מסמך משפטי המאפשר להורה של קטין או לאפוטרופוס שהוא בן משפחה של קטין או בגיר, לציין מי יהיה האפוטרופוס שיחליף אותו בעתיד. 

ההכרעה הסופית הינה של בית המשפט, אך למסמך זה ינתן משקל רב בקביעת האפוטרופוס המחליף. 

עורך המסמך יכול לציין את זהות האפוטרופוס המחליף ואף לתת הנחיות לאפוטרופוס שימונה.

חדלות פרעון והוצאה לפועל

חדלות פרעון והוצאה לפועל

לעוה"ד לירז גונן אללוף ניסיון של מעל 20 שנה בתחום ההוצאה לפועל וחדלות הפרעון (לשעבר הליכי פשיטת רגל).

עוה"ד גונן אללוף שימשה כחוקרת הוצאה לפועל וערכה חקירות יכולת לחייבים וכן שימשה כבעלת תפקיד מטעם בית המשפט המחוזי בהליכי פשיטת רגל.

בין היתר מטפל משרדנו בייצוג:

זוכים (פרטיים ומוסדיים) לצורך גביית חובות בהוצאה לפועל.

חייבים בהוצאה לפועל או בהליכי חדלות פרעון – בין בבקשות להפטר ובין בהשגת הסדרים פרטניים והסדר חובות מול כל נושה בנפרד.

צדדי ג' שונים בהליכי הוצאה לפועל או חדלות פרעון כגון מעסיקים, בעלי זכות עכבון, ביטול הענקות / העדפות וכו' .

כמו כן מתמחה משרדנו בהליכי הוצאה לפועל של מימוש משכנתאות ומשכונות, של בנקים ושל אנשים פרטיים ועוה"ד גונן אללוף ממונה ככונסת נכסים לצורך מימוש הנכסים.

משרדנו אף מתמחה בתביעות פינוי שוכרים, לרבות פינוי בפועל באמצעות מערכת ההוצאה לפועל.

אנו רואים לנגד עיננו את הלקוח ופועלים להשיג עבורו את ההסדר הטוב ביותר, תוך שקלול יכולותיו הכספיות, הנכסים העומדים לרשותו ומהירות סיום ההליך.

בניהול תיקי הוצאה לפועל מצד הזוכה, אנו פועלים באופן ממוקד לגביית החוב מחד, תוך הבנה שהלקוח, סובל מחסון כיס ממילא ואין להכביר עליו הוצאות מיותרות.

ליטיגציה אזרחית

ייצוג והופעות בבימ"ש

עוה"ד לירז גונן אללוף ניסיון רב בתחום הליטיגציה האזרחית – ניהול של אלפי תביעות אזרחיות, כספיות , חוזיות. 

מדובר בעיקר בתביעות הכוללות שאלות מורכבות או בסכומים גבוהים. 

כמו כן מייצג משרדנו בהליכי בוררות וגישור. 

כמו כן אנו מייצגים לקוחות בסכסוכים הקשורים למקרקעין, חלוקת שימוש והחזקה, בעלויות, נאמנויות, סכסוכים בין שכנים וכו'.

הדגש במשרד הוא על בניית אסטרטגיה מדוייקת לתיק, לאחר בחינת חומר הראיות ובדיקת המצב המשפטי שבתיק. 

שירותי נוטריון

שירותי נוטריון

חתימתו של הנוטריון, נועדה לתת תוקף לזהותו של החותם עליו , לתרגומו , לאישור העתק ממנו והם משמשים כראיה   ברשויות השונות בישראל ובחו"ל.

משרדנו מעניק שירותי נוטריון , אפוסטיל ותרגום (בשפה האנגלית) למסמכים שונים. 

העלויות עבור שירותי הנוטריון קובעים בחוק .