דייר סרבן
בפרויקטים של התחדשות עירונית , חייבים לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות, אך לעיתים לא כל הדיירים מסכימים לפרויקט או לתמורות שהם מקבלים. דיירים אלו שאינם מסכימים לחתום על ההסכם יכולים להיחשב כ"דיירים סרבנים" .
החוק קובע כי שבמקרה שרוב חוקי (כיום עומד על 2/3) מהדיירים, חתם על הסכם פינוי בינוי, אז דייר שלא חתם על ההסכם מסיבה לא סבירה או שקבע תנאים בלתי סבירים לחתימה שלו – ניתן להכריז עליו כדייר סרבן.
החוק גם קובע מהם סיבות סבירות:
עסקה לא כלכלית
הדיירים לא קיבלו דמי שכירות לתקופת הפינוי
דיירים לא קיבלו בטוחות מתאימות
במקרה שיש נסיבות פרטניות לאותו דייר שהעסקה שסוכמה עם השכנים שלו היא לא סבירה עבורו.
פרשנות לכל הסעיפים הכללים האלו, ניתנת על ידי בית המשפט או המפקח על המקרקעין.
הסנקציות להן חשוף הדייר הסרבן:
הדיירים שחתמו יוכלו לתבוע את הדייר הסרבן ובית המשפט יוכל לחייב את הדייר בפיצויי הדיירים על הנזק שנגרם להם עקב הסרוב שלו לחתום . בדרך כלל מדובר בסכומים של מליוני שקלים לכל דירה.
מכיוון שבסופו של יום ההסכם צריך להיות חתום על ידי 100% מבעלי הזכויות – סנקציה נוספת היא שבית המשפט ימנה עו"ד / רו"ח מטעמו שיחתום בשמו של אותו דייר סרבן על ההסכם.
בנימה אישית –
חשוב להבין מדוע אותו דייר מסרב לחתום.
עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית יכול לסייע בגישור ובהסבר הדדי בין הדייר הסרבן לשאר הדיירים, תוך התמקדות בתועלות ובאחריות המשותפת
לעיתים משום שאין לאותו דייר בטחון שהפרויקט יצא לדרך או שאין לו בטחון שהדירה שלו מוגנת מפני קריסה של יזם.
לעיתים משום שהדייר חושב שהתמורות שהציעו לו נמוכות והוא יכול לקבל משהו טוב יותר .
ולעיתים יש דיירים שיש להם חריגות בניה, שלא יחושבו להם בתמורה העתידית של הדירה החדשה והם לא מרוצים מכך .
ברגע שניתן יהיה להבין מדוע אותו דייר לא חתם, נוכל גם לקדם פתרון מיטיב לכל הצדדים.
