דירות מושכרות בפרויקט התחדשות עירונית
בעלי דירות שמשכירים את נכסיהם בפרויקטים של התחדשות עירונית, כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38, עשויים להתמודד עם אתגרים ייחודיים. תהליך התחדשות עירונית נמשך לעיתים שנים רבות ומחייב את בעלי הדירות להיות מעורבים ולהבין את המשמעויות המשפטיות והכלכליות, במיוחד כאשר הם אינם מתגוררים בנכס.
תמ"א 38 – חיזוק ועיבוי
מדובר בפרויקט שבו היזם מחזק את הבניין מפני רעידות אדמה ומוסיף מס' דירות לבניין. במהלך חיזוק הבניין והוספת הדירות, ניתן להמשיך ולהתגורר בדירה.
אבל לעיתים מדובר במגורים בתוך אתר בניה ולכן יתכן צריך לשים לב שהשוכר מודע לכך שבמהלך תקופת השכירות יתכן והוא יסבול מאבק, לכלוך, רעש, חסימת דרכים ומטרדים אחרים וכן שיתכנו הפסקות חשמל, הפסקות מים הפסקות גז וביטול עבודת מעלית.
שיתכן והיזם ירצה להיכנס לדירה לצורך ביצוע בדיקות / עבודות בדירה ויכול להיות שהשוכר אף יפונה לתקופה קצרה מהמושכר.
יש לשים לב לכל אלו ולציין את העניין בחוזה השכירות, לרבות נושא דמי השכירות בהתחשב בעבודות המבוצעות בבניין ובמטרדים.
פינוי בינוי
מדובר בפרויקט בו הבניין והדירה המושכרת נהרסים ובניין חדש נבנה תחתיו.
היזם מוסר הודעה מראש על פינוי הדירות לפני הריסת הבניין.
לכן רצוי לקבוע מראש בחוזה השכירות אופציה לסיום הסכם השכירות בהודעה מקבילה מראש.
ככול והשוכר לא יתפנה, הדבר יכול לגרום לנזקים כספים משמעותיים ליזם ולבעלי כלל הדירות בבניין, לכן רצוי להדגיש כי ככול והשוכר לא יפנה את הדירה במועד, יכול והוא ישלם את ההוצאות והנזקים שיגרמו בשל כך.
