תקן שמאות 21 בישראל הוא כלי מקצועי חשוב בתחום ההתחדשות העירונית, ובפרט בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי.
מטרת התקן היא ליצור איזון בין האינטרסים המנוגדים של שלושה גורמים עיקריים:
- העירייה / מוסדות התכנון: מעוניינים בתכנון עירוני מיטבי והתאמת זכויות הבנייה לסביבה.
- היזם: שואף למקסם את רווחיו על ידי הגדלת מספר יחידות הדיור וההכנסות.
- בעלי הדירות: מבקשים לקבל את התמורה הגדולה ביותר מהיזם.
השמאי שעורך את השמאות לפי תקן 21 מעריך את היקף הבינוי הרצוי כדי להביא את הפרוייקט להיות כלכלי – ובכך לאפשר את קיומו.
לתקן יתרונות משמעותיים עבור כל הצדדים:
עבור היזם: התקן נותן הערכה מדויקת של כדאיות הפרויקט, מאפשר ליזם לבוא בדברים מול מוסדות התכנון ומאפשר קבלת ליווי בנקאי.
עבור בעלי הדירות: התקן מגביר את הוודאות בהליך, מגביר את השקיפות בתהליך, מפחית סיכונים לקריסת היזם ונותן וודאות באשר לתמורה הוגנת.
התקן קובע תמורות מינימליות סבירות שבעלי הדירות אמורים לקבל מהיזם: דירה חדשה בבניין החדש, ממ"ד בשטח של 12 מ"ר ומרפסת.
עבור מוסדות התכנון: מאפשר להבין את נקודת האיזון של ההתחדשות העירונית והצרכים שלה מהמערכת העירונית, מבטיח שבעלי הדירות לא יקופחו וגם שהפרויקט יהיה כדאי כלכלית ליזם.
תקן 21 מהווה כלי חשוב להגנה על האינטרסים של בעלי הדירות בפרויקטי פינוי-בינוי. הוא מגביר את הוודאות, מפחית סיכונים, מבטיח תמורה הוגנת ומספק שקיפות רבה יותר בתהליך. עם זאת, חשוב לזכור כי התקן אינו פותר את כל האתגרים הכרוכים בפרויקטים מסוג זה, ובעלי הדירות עדיין צריכים להיות מעורבים ומיודעים לאורך כל התהליך, באמצעות עו"ד מומחה בתחום.
