דירות מושכרות בפרויקט התחדשות עירונית
בעלי דירות שמשכירים את נכסיהם בפרויקטים של התחדשות עירונית, כמו פינוי-בינוי או תמ"א 38, עשויים להתמודד עם אתגרים ייחודיים. תהליך התחדשות עירונית נמשך לעיתים שנים רבות ומחייב את בעלי הדירות להיות מעורבים ולהבין את המשמעויות המשפטיות והכלכליות, במיוחד כאשר הם אינם מתגוררים בנכס.
דייר סרבן
בפרויקטים של התחדשות עירונית , חייבים לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות, אך לעיתים לא כל הדיירים מסכימים לפרויקט או לתמורות שהם מקבלים. דיירים אלו שאינם מסכימים לחתום על ההסכם יכולים להיחשב כ"דיירים סרבנים" .
ערבות לפי חוק המכר בהתחדשות עירונית?
הסבר על ערבות לפי חוק המכר בהתחדשות עירונית
תקן 21: איך הוא משפיע על פינוי-בינוי בישראל?
תקן 21 בשמאות בישראל נועד ליצור איזון בין העירייה, היזם ובעלי הדירות בפרויקטי פינוי-בינוי. הוא מספק הערכה מדויקת של כדאיות הפרויקט, מגביר שקיפות והונאה את הסיכונים. התקן קובע תמורות מינימליות לבעלי הדירות, אך לא פותר את כל האתגרים בתהליך, ולכן יש צורך במעורבותם.
חובות וזכויות שכנים בבית משותף
בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר. הרכוש המשותף הוא כל חלקי הבית מלבד הדירות. רכוש משותף כולל בד"כ חדרי מדרגות, קירות חיצוניים, מעליות , מקלטים, גגות וחניות. לכל דירה בבית המשותף יש חלק ברכוש המשותף הכללי. הדיירים יכולים להחליט שחלק מסוים ברכוש המשותף לא יכלל בו ויהיה שייך לדירה ספציפית. בד"כ […]
זכרון דברים – חוזה מחייב או לא?
אנחנו שומעים רבות את המונח "זכרון דברים", שבעיניו של האדם מן היישוב, מייצג מסמך ביניים, לא מחייב , אשר כל תפקידו הוא "להקפיא" מצב עד אשר יחתם הסכם מסודר. האמנם?? בחוק החוזים לא קיים המונח "זכרון דברים" ומדובר בשם עממי ולא במונח משפטי. אכן קיימים מקרים, בהם צדדים יחתמו על מסמך משפטי כלשהו, שלא יהיה […]